大朗镇屏山社区城中村改造安置房项目勘察设计评标报告公示
一、基本情况和数据
1、工程名称：大朗镇屏山社区城中村改造安置房项目勘察设计
2、建设地点：大朗镇屏山村
3、项目业主：东莞市大朗镇屏山股份经济联合社
4、招标单位：东莞市大朗镇工程建设中心
******有限公司
6、建设规模：规划用地面积约43608.67平方米，拟建总建筑面积约为215143平方米，主要建设内容包括：安置房、公寓、地下停车场及配套服务设施等。项目容积率≤3.5，建筑密度≤22%，建筑高度≤100米。（最终建设规模以相关批复文件为准）。
7.勘察设计服务期：80个日历天（不包含招标人对图纸的审核时间以及报送相关部门审批的时间），配合服务期：自取得中标通知书之日起，至项目范围内所有工程质保期满为止。
8、本次招标项目的投资金额：项目估算总投资约 109,178.44万元，其中建安费约 96,208.50 万元（限 额设计，具体投资金额以最终批复的文件为准）。
9、招标方式：公开招标
10、招标范围：大朗镇屏山社区城中村改造安置房项目勘察设计，包括：
1.工程勘察，1）主要内容包括岩土工程勘察、工程测量、工程物探。岩土工程勘察：提供设计、施工所需岩土参数的岩土工程资料，对建筑地基作出岩土工程评价，并对地基类型、基础形式、地基处理、工程降水及不良地质作用和防治等提出建议及室内试验及施工现场配套服务等；工程测量：对项目建设区域进行测量（其中：工程测量为1:500地形测量，控制测量为GPS测量E级点）；工程物探：调查地下管线分布和其它障碍物。2）收集已有资料、现场踏勘、制定勘察纲要，进行测量、物探、勘探、取样、试验、测试（含剪切波速测试）、检测（含土壤氡检测）等勘察作业，编制工程勘察文件、办理勘察报告审查备案，提供相******资源局立项用地规划许可阶段 “多测合一”业务要求，并办理相关备案审批事项）。
2.工程设计，包括用地红线内总体规划方案设计（含日照分析、交通评估、电子报批等政府相关部门要求办理的事项）、建筑方案设计及调整、初步设计（含概算编制）、施工图设计、施工现场配合及竣工图配合服务。设计内容包括但不限于：规划总******消防、防雷、装饰装修、幕墙、电梯、抗震、室外配套（含室外管网、道路、景观绿化等）及与主体建筑相配套的附属设施和构筑物及相关配套工程、绿建设计（国标二星绿色建筑）、海绵城市设计、装配式设计（如有）、BIM技术应用等。中标人尚需提供相关资料并协助招标人办理政府方面的立项、审批、备案、电子报批、方案报批等手续。具体范围和内容见招标文件第五章基础资料和设计（勘察设计）任务书。
3.本项目属于民用建筑项目设计，其绿色建筑等级为：国标二星绿色建筑。
具体范围和内容见招标文件第五章基础资料和设计（勘察设计）任务书。
******委员会成员名单：专家一、专家二、专家三、专家四、专家五、专家六、专家七、专家八、专家九
三、开标记录：
1、2025年04月10日09时30分在交易中心开标室（6）召开投标会。
2、参加投标的单位共5家（其中联合体投标3家）。经系统辅助及人工审查，其中通过资格审查的投标人共5家，不通过的共0家。 详见《招标工程投标资审及解密结果表》《投标会现场应急情况处理表》。
3、在线签到的投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间为止，共5家投标单位解密成功，共0家投标单位未解密。详见《招标工程投标资审及解密结果表》。
4、投标人对符合性审查结果提出异议情况：无。
5、通过资格审查且已解密的投标人共5家，招标人将所有通过资格审查且已解密的电子投标文件进行封标。
四、符合要求的投标人一览表：
序号 | 投标人名称 |
1 | ******有限公司,******有限公司 |
2 | ******有限公司,******有限公司 |
3 | ******有限公司 |
4 | ******有限责任公司 |
5 | ******有限公司,******设计院 |
五、否决投标的情况说明：无
六、评标标准、评标方法或者评标因素一览表：
1、评标方法：******委员会对满足招标文件实质要求的投标文件，根据招标文件第三章评标办法第4条规定的因素及标准进行评审和比较，以评分的方式进行评估。
2、有效性评审标准：
评审因素 | 评审标准 | ||
4.1.1 | 技术部分有效性评审标准 | 投标文件技术部分编制 | 技术部分编制符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 | ||
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 | ||
其他内容 | 投标文件技术部分未附有招标人不能接受的条件； 投标文件技术部分中未出现第二章“投标人须知”第5.4款规定的否决性情形。 | ||
4.1.2 | 商务部分有效性评审标准 | 投标文件商务部分编制 | 商务部分编制符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标报价 | 投标函附录或报价信封中填报的投标报价（或报价值）符合第二章“投标人须知”第3.2款规定且一致。 | ||
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 | ||
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件。 | ||
其他内容 | 投标文件提供的企业及人员资格与资格预审申请文件的内容发生实质性改变。【资格预审项目适用条款】 投标文件商务部分未附有招标人不能接受的条件； 投标文件商务部分中未出现第二章“投标人须知”第5.4款规定的否决性情形。 | ||
******委员会无需对上述“评审因素”栏目内容中涉及有关企业在东莞市公共资源交易企业库建档情况进行评审。
3、技术部分详细评审标准：
条款号：4.2.1 技术部分详细评审标准（85 分） | ||||
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 | |
1 | 对项目的了解 及解读 | 5 | 对项目的了解及分析是否详 细、清晰及完整。根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 | |
2 | 总体 设计 思路 (方 案构 思) | 整体规划布局 | 20 | 整体规划布局是否科学，是否因地制宜，充分考虑地域环境 ******消防要求；建筑物内部功能业态布置是否能充分满足 具体条件需求等综合进行评判。根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
3 | 建筑设 计 | 20 | 效果图是否充分体现整体项目规划和重要建筑物的完整 形态；空间效果是否主题明确、空间丰富、尺度宜人、风格统一；建筑功能分区是否明确，交通组织是否便利通畅；单体建筑的主要功能房间尺寸、面积及数量是否满足招标任务书要求；户型是否符合主流市场的标准，是否有很好的设计亮点。根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 | |
4 | 室内设 计 | 10 | 主要功能房间空间尺度、室内布局是否符合实际需求；空间 效果是否内外延续，是否有一定的视觉审美效果，并符合功 能空间性格特质。根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 | |
5 | 设计合理性 | 20 | 各专业设计应该有充分考虑，经济合理，保证方案落地性和可实施性。根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 | |
6 | 勘察设计进度安排及质量保证体系 | 5 | 工作计划及进度安排是否合理可行，是否满足招标各阶段 要求，进度质量保证措施是否 合理可行且可操作性。根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 | |
7 | 投资控制 | 5 | 估算资料是否齐全，总造价是否满足招标文件要求，计算是否正确。根据投标文件“技术部分”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 | |
8 | 技术标页（不 含封面） | 不扣分或扣5分 | 不宜大于 200 页，超过 200 页的将对其技术得分扣减 5 分 | |
注：1、分数出现小数点时，可保留小数点后二位。
2、上述“评审分项”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
3、当用于团队招标时，技术标分值权重占总分权重一般不高于30%。
4、商务部分详细评审标准：
条款号：4.2.2商务部分详细评审标准（15分） | |||
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 企业信誉 | 2分 | 投标人承接过的设计类似业绩中2020年1月1日至今获得奖项的： 1、获得国家级奖项的，得1分，最高得2分。 2、获得省级奖项的，得0.5分，最高得1分。 【本项最高得2分】 注：①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会）；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证，得奖项目按高分项只计算一次、不重复计分；④若为联合体投标，以联合体设计方提供的业绩作为评审依据；⑤******人民政府或行业行政主管部门或经民政部门批准成立的相关行业协会（学会）颁发的获奖证书或获奖正式文件确认，提供相关获奖证书或获奖正式文件的复印件或官网获奖公示的网页打印件（或截图）加盖投标人公章，经民政部门批准成立的行业协是指已经在民政部门登记，并能提供其在中国社会组织政务服务平台网站（https：//chinanpo.mca.gov.cn/） 的登记信息的查询结果网页打印件（或截图）加盖投标人公章；⑥获奖证书上必须有投标人单位名称，否则不予计分。 |
2分 | 投标人承接过的勘察类似业绩中2020年1月1日至今获得奖项的： 1、获得国家级奖项的，得1分，最高得2分。 2、获得省级奖项的，得0.5分，最高得1分。 【本项最高得 2分】 注：①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会（学会）；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证，得奖项目按高分项只计算一次、不重复计分；④若为联合体投标，以联合体勘察方提供的业绩作为评审依据；⑤******人民政府或行业行政主管部门或经民政部门批准成立的相关行业协会（学会）颁发的获奖证书或获奖正式文件确认，提供相关获奖证书或获奖正式文件的复印件或官网获奖公示的网页打印件（或截图）加盖投标人公章，经民政部门批准成立的行业协是指已经在民政部门登记，并能提供其在中国社会组织政务服务平台网站（https：//chinanpo.mca.gov.cn/） 的登记信息的查询结果网页打印件（或截图）加盖投标人公章；⑥获奖证书上必须有投标人单位名称，否则不予计分。 | ||
2 | 企业类似业绩 | 4分 | 投标人自 2020年 1 月 1 日起承接过的设计类似业绩： 合同金额≥2000 万元的建筑工程项目设计类似业绩的，每项得 1分。 【本项最高得 4分】 注：若为联合体投标，以联合体设计方提供的业绩作为评审依据。 |
2分 | 投标人自 2020年 1 月 1 日起承接过的勘察类似业绩： 单项合同金额≥250万元的建筑工程项目勘察业绩，每项得 1分。 【本项最高得 2分】 注：若为联合体投标，以联合体勘察方提供的业绩作为评审依据。 | ||
3 | 拟投入本工程勘察设计主要岗位人员情况 | 5分 | 项目勘察设计总负责人：（2 分） 1、除了满足招标文件第二章投标人须知附件一《工程设计（勘察设计） 主要岗位人员基本要求表》外， 同时具有一级注册建筑师资格和建筑专业 高级工程师（或以上）职称，得2 分。 |
勘察专业负责人：（1 分） 1、除了满足招标文件第二章投标人须知附件一《工程设计（勘察设计） 主要岗位人员基本要求表》外， 具有岩土类专业高级（或以上）工程师职 称的，得 1 分。 | |||
建筑/结构/给排水/电气/暖通专业负责人：（2 分） （1）除了满足招标文件第二章投标人须知附件一《工程设计主要岗位人 员基本要求表》外， 建筑/结构/给排水/电气/暖通专业负责人，具有建设 工程类相关专业高级（或以上）工程师职称的，每人得 1 分；本分项最高 得 2 分。 注：需提供相应资格证明材料。若同一专业拟配多个负责人仅计一人得分。 | |||
4 | 价格评分 | Y=/ | 价格标部分得分可以按下式计算： Yn=Y-|Gn-T|×100÷T×H Yn:投标人价格得分； Gn:投标人投标报价； T:在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的 □投标报价平均值； □最低报价； H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn 本项得分最低不得低于0分。 |
1、设计类似业绩是指建筑工程设计业绩；勘察类似业绩是指建筑工程勘察业绩，同一项目含设计和勘察的按分别满足上述要求各计算一次类似设计业绩和勘察业绩。 2、类似业绩应提供合同文本原件扫描件，时间以合同签订的日期为准，1个合同文本为1项业绩，按最高分项计算、不可重复计分（评分标准另有约定除外）；合同文本应含：项目名称，甲、乙方单位名称，勘察（设计）设计工作内容、工作时间，甲、乙方单位签约人签名及单位公章等内容。否则，不予认可该项目业绩。 3、价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。 4、方案招标时，商务部分（不含价格评分）分值权重占总分权重不高于15%。
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七、经评审的评分及投标人排序一览表：
序号 | 投标人暗标编号 | 投标人名称 | 技术标部分详细评审 | 商务标部分详细评审 | 总得分 | 名次 |
1 | 投标单位1 | ******有限责任公司 | 58.41 | 12.00 | 70.41 | 5 |
2 | 投标单位2 | ******有限公司 | 61.40 | 10.00 | 71.40 | 4 |
3 | 投标单位3 | ******有限公司******有限公司 | 64.85 | 10.00 | 74.85 | 3 |
4 | 投标单位4 | ******有限公司******设计院 | 76.27 | 15.00 | 91.27 | 1 |
5 | 投标单位5 | ******有限公司******有限公司 | 66.05 | 11.00 | 77.05 | 2 |
八、推荐的定标候选人名单与签订合同前要处理的事宜：
******委员会全体成员根据招标文件第三章《评标办法》向定******委员会一致推荐定标候选人名单如下：
定标候选人：******有限公司******有限公司；
定标候选人：******有限公司******设计院；
定标候选人：******有限公司******有限公司。
签订合同前（在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保等事宜。
九、澄清、说明、补正事项纪要：
无。
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