浙西南物流中心项目投资可行性研究报告竞价公告

【发布时间 ：2025年07月24日 17:07:17】

******有限公司（单位）浙西南物流中心项目投资可行性研究报告（可行性研究报告编制）将在丽水市中介服务网上交易平台进行公开竞价，现将有关内容公告如下：

一、项目概况及竞价要求：

1.项目地点：******办事处

2.详细地址: 物流中心位于南十路以南、处州大道以北、规划二路以西 ，物流中心配套设施位于南十路以南、支一路以东。

3.中介服务完成期限要求：60天

4.报价方式：下浮率

5.中介服务项目金额: 168000元

6.竞价控制价格：最低下浮率10%，最高下浮率20%

7.竞价方式：暗标

8.材料送审: 不需要送审

9.中介选取规则：同等最低价综合选取

10.选取规则说明：在入围的中介服务机构中采用同等最低价随机抽取方式确定成交单位。

11.项目说明或其他要求：（1）项目概况：丽水经开区浙西南物流中心项目选址位于机场路以东、规划二路以北、南十路以西，物流中心配套设施位于机场路以北、支一路以东。物流中心建设用地97645.42㎡，约146.46亩，总投资约31430.44万元，规划智慧云仓、保税物流中心，主要建设监管仓库、保税仓库及卡口、海关围网及装卸平台，航空货运中心、智慧云仓、智慧冷库、无人智慧配送站等。物流配套设施建设用地1640******服务中心、其他配套等。

（2）资格条件要求：2个工业项目投资可研业绩。

（3）工作内容：项目投资可行性研究报告内容包括但不限于项目背景、市场分析、项目建设内容和规模、项目选址与要素分析、项目建设方案、项目投资估算、项目财务分析、项目风险分析、投资必要性和可行性分析以及研究结论与建议等内容，其中：

1、市场分析。基于项目的有关背景、投资条件、市场状况等进行初步调查研究和分析预测形成项目市场需求分析内容，分析判断项目市场规模和投资机会。

2、方案分析。结合市场调研情况对建设方案提出优化建议，并基于建设方案进行项目投资估算，测算项目整体投入。

3、财务分析。基于市场需求分析结论以及项目整体建设方案与投入，进行测算模型搭建，分析项目的现金流入和流出情况，构建项目利润表和现金流量表，计算财务内部收益率、财务净现值等指标，评价项目的财务盈利能力，并开展盈亏平衡分析和敏感性分析，根据需要分析拟建项目对企业整体财务状况的影响。结合企业自身及其股东出资能力，分析项目资本金和债务资金来源及结构、融资成本以及资金到位情况，评价项目的可融资性。按照负债融资的期限、金额、还本付息方式等条件，分析计算偿债备付率、利息备付率等债务清偿能力评价指标，判断项目偿还债务本金及支付利息的能力。根据投资项目财务计划现金流量表，统筹考虑企业整体财务状况、总体信用及综合融资能力等因素，分析投资项目对企业的整体财务状况影响，包括对企业的现金流、利润、营业收入、资产、负债等主要指标的影响，判断拟建项目是否有足够的净现金流量，确保维持正常运营及保障资金链安全。开展不同金额国债或中央预算内投资等政府补助资金到位时项目财务指标的分析。

4、风险及应对措施分析。对投资项目的风险开展识别、评估分析，并基于各风险因素提出风险应对措施建议。

5、运营模式分析。

（4）优先入围条件：

******集团公司服务质量评价等级良好及以上单位；

② 服务：半小时内响应，一小时内到达，三小时内解决问题（其中一小时内到达需提供丽水市莲都区或开发区范围内办公场所证明，如：营业执照工商注册登记、租房合同、产权证等）；

③ 能力：具有高级及以上专业技术职称人员的单位（提供职称证书、社保证明）；

④ 业绩：在丽水市属范围竞价截止时间上推2周年内类似项目业绩（2个及以上，以合同签订时间为准）；

⑤ 实力：连续一年（提供单位社保证明竞价截止时间前一个月开始上推12个月）以上社保人数达到10（含）人以上（提供单位社保证明）；

（5）材料送审要求：根据竞价文件（见附件）内容要求，将竞价文件装订成册后密封，每页均须加盖单位公章，并在密封袋封口处加盖公章或密封章，竞价文件不完整或不符合要求的取消入围资格。在丽水网上中介超市网上竞价截止前将竞价材料递交至浙江省丽水市莲都区南城文体中心北楼2层228室（水阁公园东侧文体中心，工作时间为上午8:45-12:00, 下午14:45-18：00，节假日休息），并同步发送电子版文件至邮箱： ******，逾期送达、未按要求密封、未加盖公章的竞价文件，采购人不予受理。（电子版文件内容需与纸质版文件内容一致，如不一致，以纸制版文件内容为准）

******有限公司工程建设项目中介机构服务评价管理办法（中介机构服务类）》 考核。

（7）本次报价包含此次竞价内容的直接费、间接费、管理费、利润、风险费、税金等全部费用，竞价人需充分考虑由其他原因引起的相关费用，不论工作难易程度及其他情况，本次签约总价不做调整。

温馨提示：竞价文件需登录后下载

12.人员要求：

13. 经营范围要求：

二、竞价时间：2025年07月24日 17:30:00至2025年07月29日 23:59:59

三、竞价人条件：

经浙江政务服务网实名注册认证的中介机构，可参与相应资质类型及等级要求的中介服务项目的竞价。

1.资质类型及等级要求： 符合相关法律法规要求

2.因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、现场勘察的时间与方式：自公告之日起至止（节假日除外）接受咨询，有需要现场勘察的请与项目委托人联系统一安排现场勘察。

项目单位联系人：叶远笛

联系电话：******

联系地址：******办事处

项目委托单位：******有限公司

2025年07月24日 17:07:17

附件：竞价规则